BEMS（Building and Energy　Management System)

ビルの環境とエネルギー性能の最適化を図る目的で、エネルギー

管理をするビル管理システムのことだ。

ビルにおける空調や換気などの衛生設備、電気・照明設備、防

災設備、セキュリティ設備などの建築設備を対象とし、センサー

やメーターにより、室内環境や設備の状況を把握し、運転管理

、自動制御を行うもので、基本的には自動で制御するところま

でを含んでいる。

もともとビルシステムなどの名称で設備管理や施設管理をして

いたが、これらが統括されエネルギー環境管理機能を強化した

モノといえる。

　ではＢＥＭＳは何か？
中央監理装置とBEMSビル管理システムの関係でお伝えする。
 
中央監視の目的は、目的はビル内の空調の状態監視・照明のＯＮ-ＯＦＦ・

電力量など多数の情報管理がメインで、得られた情報を表示して人が監

視するものだ。中央監視室で遠隔操作操作ができないものもある。

監視とあるようにデータとして蓄積し、そのデータを活用して解析機能は

ない。

BEMSは、省エネルギー対策を効果的に実施するためのツールとしてエネ

ルギー管理機能を強化したものである。

ＢＥＭＳを導入すると何故良いのか？

蓄積されたデータを元に解析して最適化を図る事ができる。センサーを使った

計測モニタリング機能と記録は必須である。

建物全体のエネルギー消費量を時間ごとに計量し、日や月別に集計して

建物全体のエネルギー消費量を把握することで、契約の最適化を図るこ

ともでき、この度の東電値上げと複数のメニューへの対応が可能となる。

エネルギー消費を用途別に把握することで、効果のある省エネルギー対

策を検討することができる。

他の事例と比較して、エネルギー消費が多い機器を見つけ出す事ができ

る。但し、単体では分からない。比較の対象やベンチマークがあってこそ

初めて利用が可能となる。

要は情報を集めて、プロブラミングした通りにエネルギーをマネジメントす

る事ができるということである。

問題は条件をどのように設定するか

条件が変わった時に変更できるようにするにはどうするか？

これが出来なければ、パソコンがあってオペレーターが不在という事だか
ら、お粗末な事極まりない。
 ＢＥＭＳは有ると便利であるが、その前提には使いこなす教育が必要であ
る事を忘れてはならいない。監視装置ではないから。

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